신생아 특례대출 조건 및 금리대환 완벽정리

안녕하세요 오늘은 1월 29일 처음 출시하여 일주일만에 신청건수는 약 1만건,

금액으로는 2조 5천억원에 달하는 아주 핫한 신생아 특례대출에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

 

 

---

목차

• 신생아 특례대출이란
• 신생아 특례대출 조건
• 신생아 특례대출 금리
• 신생아 특례대출 한도
• 신생아 특례대출 대환

---

 

신생아 특례대출이란

신생아 특례대출이란 정부의 저출산 극복을 위한 주거안정방안에 따라 시행되는 내용으로

말 그대로 신생아를 출산한 가구의 주거안정을 위해 저렴한 금리로 대출을 해준다고 합니다.

신생아 특례대출의 종류는 크게 2가지로 나뉩니다. 

 

 - 신생아 특례 구입자금 대출

 - 신생아 특례 전세자금 대출

 

오늘은 신생아 특례 구입자금 대출에 대해서 자세하게 설명드리겠습니다.

 

 

 

신생아 특례대출 조건

신생아 특례대출 조건은 아래와 같습니다.

출처 : 국토교통부

 

① 신청일 기준 2년내 출산('23.1.1이후)한 무주택 세대주

② 부부합산 연소득 1.3억원 이하

③ 순자산 4.69억원 이하

④ 주택가액 9억원 이하, 전용면적 85m²  이하 (읍,면 100m ² 인정)

 

 

 

 

신생아 특례대출 금리

정부에서 야심차게 발표한 특례 대출답게 금리가 시중 대출에 비해 낮다는 장점이 있습니다.

특례금리는 소득ㆍ만기에 따라서 최소 1.6% ~ 최대 3.3%까지 1자녀 기준 5년간 지원을 합니다.

	특례금리	특례금리 종료 후
연소득 8.5천만원 이하	1.6 ~ 2.7% 적용	1.6 ~ 2.7 % + 0.55%p
연소득 8.5천만원 초과	2.7 ~ 3.3% 적용	시중은행 월별금리 중 최저 적용

 

연소득 8.5천만원 이하는 특례금리 종료 후 금리가 약 0.5% 오른다고 보시면 되겠습니다.

 

 ▶ 신생아 특례대출 우대금리

신생아 특례대출에는 금리를 낮춰주는 우대금리가 있으며, 아래 표에 해당하는 경우 모두 중복으로 적용이 가능합니다. 특례금리 종료 후에도 우대금리는 계속 적용이 됩니다.

①	②	③
기존 자녀(출생 후 2년 초과)	추가 출산	청약가입	신규분양	전자계약매매
0.1%p (1명당)	0.2%p (1명당)	5년 이상 : 0.3%p 10년 이상 : 0.4%p 15년 이상 : 0.5%p	0.1%p	0.1%p

 

 

 

신생아 특례대출 한도

신생아 특례대출 한도는 최대 5억원이며, 만기는 10년ㆍ15년ㆍ20년ㆍ30년입니다.

1년 동안 이자만 납입하는 거치기간 설정이 가능하며, 거치 없이 바로 상환을 시작할 수도 있습니다.

 

담보인정비율을 의미하는 LTV는 일반 70%, 생애최초 주택구입의 경우 80%가 적용됩니다.

 → 아파트 가격이 5억원이고 LTV가 70%이면 5억원 x 70% = 3억 5천만원만큼 대출이 가능

 

총부채상환비율을 의미하는 DTI는 60%가 적용됩니다.

 → 신생아특례대출 원리금 및 기타 대출 이자상환액을 연소득으로 나누었을때 60%가 넘지 않아야 합니다 

 

 

 

신생아 특례대출 대환

 

신생아 특례대출은 기존에 가지고 있는 주택담보대출에 대한 대환도 가능합니다.

대환대출의 조건은 위의 신규대출 조건과 같으며, 무주택 세대주가 아닌 신청일 기준 2년내 출산한 1주택자이여야 합니다.

 

< 대환대출 주요 요건 >

ㅇ 구입자금 용도로 한정
ㅇ 대환대출 은행과 기존 주택담보대출 은행이 다르더라도 신청 가능
ㅇ 남아있는 대출잔액 범위 내 신청가능
ㅇ 기존 주택담보대출 명의가 동일해야 하고, 배우자도 동일인 인정
ㅇ 신청시기는 제한 없으나, 소유권 이전등기 접수일부터 3개월 이내 신청건은 신규로 취급

 

 

 

 

청년층을 위한 서민금융 상품에 대해 자세히 정리한 글이 있으니 둘러보고 오세요 :)

 

 

< 청년 서민금융 상품 알아보기 >

햇살론유스 신청방법 및 심사기간 알아보기

 

 

 

 

본 글이 도움이 되셨다면 공감 꾸욱 눌러주시면 감사하겠습니다 :)